尊敬的溧水農商銀行客戶：

??? 為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，助力深化利率市場化改革，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，我行認真落實中國人民銀行公告〔2024〕第11號相關要求，積極依法完善商業(yè)性個人住房貸款（簡稱“房貸”）利率定價機制有關事項?，F將相關事宜公告如下。

?? ?一、適用范圍

??? 我行已發(fā)放的以貸款市場報價利率（LPR）為定價基準的浮動利率房貸業(yè)務。

??? 二、利率定價調整規(guī)則

??? （一）存量房貸利率加點值高于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30BP時，客戶可申請調整利率加點值。重新約定的加點值不低于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30BP，具體加點值根據市場供求、客戶資信情況、貸款擔保變化等因素確定。

??? 上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值=人民銀行公布的上季度全國新發(fā)放房貸平均利率-上季度各月公布的5年期以上LPR的算術平均值。

??? （二）存量房貸客戶可申請調整重定價周期，選擇按3個月、按6個月、按12個月重定價。存量房貸調整重定價周期后，原貸款合同每年1月1日重定價的，以調整后重定價周期確定的對應月份的1日為重定價日；以貸款發(fā)放日對月對日重定價的，以調整后重定價周期和貸款發(fā)放日期確定的對應日期為重定價日。貸款存續(xù)期內僅可調整一次重定價周期。

??? （三）對于固定和基準利率的存量房貸，客戶需聯系溧水農商銀行致遠路支行申請轉成浮動利率，以最近一個月LPR轉換為加點形式，加點值等于原合同利率水平與最近一個月相應期限LPR的差值，再申請按上述規(guī)則進行利率定價調整。利率定價方式轉換后，客戶不可再申請轉回固定利率或基準利率定價。

??? 三、申請渠道和生效時間

??? （一）符合上述條件的客戶可于2024年11月15日起向溧水農商銀行致遠路支行申請調整利率加點值，2024年12月15日起可通過我行手機銀行搜索“存量房貸利率調整”線上申請調整利率加點值。審核通過后，新的利率加點值即日生效。

??? （二）我行將于2024年11月15日起受理重定價周期調整申請，客戶可通過我行手機銀行搜索“存量房貸利率調整”線上申請調整重定價周期，或聯系溧水農商銀行致遠路支行申請調整重定價周期。審核通過后，新的重定價周期即日生效。

??? 四、溫馨提示

??? （一）為維護您的權益，請您關注人民銀行發(fā)布的上季度全國新發(fā)放房貸利率，如符合調整條件，可向我行提出申請。

??? （二）如您對利率定價調整事宜存在異議，可聯系溧水農商銀行致遠路支行。

??? （三）利率定價調整不收取任何費用，請勿相信我行以外人員的電話或短信，謹防電信詐騙。

如需進一步咨詢，請撥打我行客戶服務電話025-56227381或聯系溧水農商銀行致遠路支行。

??? 特此公告。

??? 感謝您一直以來對我行的信賴與支持！

溧水農商銀行

2024年11月05日

房貸利率常態(tài)化調整常見問題答疑

??? 問：我該如何判斷我的存量房貸利率加點值是否能夠調整？

??? 答：存量房貸利率常態(tài)化調整是加點值之間的比較和下調。您可以將您貸款的LPR加點值與全國新發(fā)放房貸利率平均加點值+30BP進行比較，如果您貸款的LPR加點值高，則您可申請將貸款加點值下調至全國新發(fā)放房貸利率平均加點值+30BP。

??? 例如，您的貸款利率為LPR-20BP，人行最新公布的全國新發(fā)放房貸利率為3.33%，考慮到對應季度（即7-9月）公布的5年期以上LPR平均為3.85%，則全國新發(fā)放房貸利率平均加點值為-52BP(3.33%-3.85%)。全國新發(fā)放房貸利率平均加點值+30BP為-22BP（-52BP+30BP），您的貸款加點值為-20BP，高于-22BP，則可申請下調至-22BP，下調后您的貸款利率為LPR-22BP。

??? 問：全國新發(fā)放房貸利率平均加點值該如何確定？

??? 答：全國新發(fā)放房貸利率平均加點值=人行最新公布的全國新發(fā)放房貸平均利率-該利率對應季度內各月公布的5年期以上LPR的算術平均值。

??? 例如，人行最新公布的全國新發(fā)放房貸平均利率為3.33%，該季度內3個月的5年期以上LPR分別為3.85%、3.85%、3.85%，則其算術平均值為3.85%，全國新發(fā)放房貸利率平均加點值為-52BP。

??? 問：我從哪里可以查詢人民銀行最新公布的上季度全國新發(fā)放房貸利率？

??? 答：人民銀行會在每個季度首月的最后一天公布上個季度全國新發(fā)放住房貸款平均利率，您可登錄人民銀行官網進行查詢。

??? 問：我申請調整利率加點值有次數限制嗎？

??? 答：申請調整利率加點值沒有次數限制，符合下調條件您即可申請調整。

??? 問：我申請調整重定價周期有次數限制嗎？

??? 答：在同一筆貸款存續(xù)周期內，您僅可申請調整1次重定價周期，可選擇3個月、6個月或12個月作為重定價周期。重定價周期調整完成后將不可撤銷，請您充分考慮，謹慎選擇。

??? 在利率下行周期內，您的重定價周期越短，您可以越快享受到利率下行帶來的優(yōu)惠；但反之，在利率上行周期內，您的重定價周期越短，您的貸款基準利率也將越早進行重定價。

??? 問：我調整重定價周期后，我的利率何時會進行調整？

??? 答：您調整完重定價周期后，系統會根據您的原重定價日和新重定價周期確定您的后續(xù)利率調整日。

??? 例如，您原來重定價日是6月5日，如您選擇調整重定價周期為3個月，則您的重定價日為6月5日、9月5日、12月5日、3月5日，即在上述日期您的LPR將更新為前一日人行最新公布的對應期限LPR。

??? 如您原來重定價日是1月1日，您選擇調整重定價周期為6個月，則您的重定價日為1月1日和7月1日，即在上述日期您的LPR將更新為前一日人行最新公布的對應期限LPR。